Які документи необхідні для купівлі-продажу нерухомості?
Згідно з Порядком вчинення нотаріальних дій нотаріусами України від 22. 02. 2012 № 296/05 право власності на житловий будинок, квартиру, дачу, садовий будинок, гараж, інші будівлі і споруди, що відчужуються, може бути підтверджено, зокрема, одним з таких документів або їх дублікатів:
- нотаріально посвідченим договором купівлі-продажу, пожертви, довічного утримання (догляду), ренти, дарування, міни, спадковим договором;
- рішенням суду;
- свідоцтвом про право власності на об'єкти нерухомого майна;
- свідоцтвом про право на спадщину;
- свідоцтвом про право власності на частку в спільному майні подружжя;
- договором про поділ спадкового майна;
- договором про припинення права на утримання за умови набуття права на нерухоме майно;
- договором про припинення права на аліменти для дитини у зв'язку з передачею права власності на нерухоме майно;
- договором про виділення частки в натурі (поділ);
- свідоцтвом про придбання арештованого нерухомого майна з публічних торгів (аукціонів);
- свідоцтвом про придбання заставленого майна на аукціоні (публічних торгах);
- іпотечним договором, договором про задоволення вимог іпотекодержателя, якщо умовами таких договорів передбачено передачу іпотекодержателю права власності на предмет іпотеки;
- договором купівлі-продажу, зареєстрованим на біржі, укладеним відповідно до вимог законодавства, за наявності відмітки на ньому про реєстрацію відповідних прав і т.п.
Документи, необхідні для продавця нерухомості:
- Паспорт, довідка про присвоєння ідентифікаційного номера всіх власників нерухомості, дружини або чоловіка власника, якщо продавець перебуває в шлюбі;
- Довідка про присвоєння ідентифікаційного номера для дітей, якщо діти є власниками нерухомості;
- Свідоцтво про реєстрацію шлюбу, якщо продавець перебуває в шлюбі;
- Свідоцтво про розірвання шлюбу, свідоцтво про смерть чоловіка, якщо продавець полягав в браку;
- Нотаріально оформлена заява (письмова згода) дружини або чоловіка на продаж нерухомості, якщо чоловік чи дружина відсутній на підписанні договору;
- Свідоцтва про народження дітей, якщо діти є власниками нерухомості;
- Дозвіл органів опіки та піклування на продаж нерухомості (у разі наявності неповнолітніх дітей або недієздатних громадян);
- Довідка про відсутність заборгованості по комунальних платежах;
- Витяг з реєстру прав власності на майно; Форма № 3 з ЖЕКу;
- Технічний паспорт інвентаризаційної оцінки нерухомого майна;
- Висновок про незалежної експертної оцінки об'єкта нерухомості.
Документи, необхідні для покупця нерухомості:
- Паспорти всіх покупців нерухомості, чоловіка або дружини покупця, якщо покупець перебуває у шлюбі;
- Довідки про присвоєння ідентифікаційного номера всіх покупців нерухомості, чоловіка або дружини покупця, якщо покупець перебуває у шлюбі, а також дітей, якщо діти будуть покупцями нерухомості;
- Свідоцтво про реєстрацію шлюбу, якщо покупець перебуває у шлюбі;
- Свідоцтво про розірвання шлюбу або свідоцтво про смерть чоловіка, якщо покупець перебував у шлюбі;
- Нотаріально оформлена заява (письмова згода) дружини або чоловіка на купівлю нерухомості, якщо чоловік чи дружина відсутній на підписанні договору;
- Свідоцтво про народження дітей, якщо діти будуть покупцями (власниками) нерухомості.
Більшість документів знаходяться у покупця і продавця постійно. Лише деякі із зазначених документів для угоди необхідно підготувати спеціально:
- Довідка про відсутність заборгованості по комунальних платежах.
- Витяг з реєстру прав власності на майно.
- Форма № 3 з ЖЕКу.
- Технічний паспорт.
- Висновок про незалежної експертної оцінки об'єкта нерухомості.
Автор консультації: Пушинський Микола
Дата надання консультації: 04.05.2014
Кількість переглядів: 8308
Написати листа автору
Соціальні мережі сторінка автора
Оцінки консультації (5): 4.8
Залишити відгук у ГОСТЬОВІЙ КНИЗІ
Посилання на схожі консультації:
Теги матеріалу:
4
Звичайно, що наявність Довідки про відсутність заборгованості по комунальних платежах являється субсидіарним документом, який гарантує одній із стороні договору, а зокрема покупцю, уникнути для себе негативних наслідків, зумовлених незнанням того, що до будівлі "прив'язана" заборгованість.
Відповідно договір може бути укладений і без неї, при цьому обов'язок сплати заборгованості буде належити після вчинення юридичного факту покупцю!
перейти до публікації
Оплата заборгованості покупцем нерухомого майна зумовлена загальними принципами та засадами цивільного права України, які полягають у тому, що в разі набуття права власності до покупця переходять всі права та обов'язки щодо нерухомого майна, в тому числі обов'язок сплати заборгованості. Що ж стосується нотаріусів, то вони не вправі відмовити посвідчення договорів, якщо обидві сторони поінформовані та згідні з умовами заборгованості, відмова в такому разі, згідно із Законом "Про нотаріат" буде необґрунтованою і відповідно незаконною.
Отже, нотаріус не може відмовити у вчиненні посвідчення договору купівлі-продажу, лише за умови наявності заборгованості, він лише може прийняти власні дії для врегулювання цього питання, зокрема, постановкою питання до покупця про обізнаність наявності заборгованості квартири.
Варто зазначити те, що потрібно розмежовувати поняття "обкладеності нерухомого майна заборгованістю" та "обкладеності нерухомого майна іпотекою". Так, Інструкцією про порядок вчинення нотаріальних дій нотаріусами України передбачено обов'язковість перевірки наявності іпотеки на нерухоме майно, що продається, і немає норми про обов'язковість перевірки наявності заборгованості.
Ну і якщо в договорі все передбачено, зокрема, умову сплати заборгованості продавцем, то нотаріус тим більше не в праві відмовити у вчиненні нотаріального посвідчення договору.
Тоді такі запитання: чи може нотаріус відмовити в посвідченні договору за відсутності цієї довідки?
Якою нормою права визначено, що обо"вязок сплати заборгованності переходить до покупця? Наприклад, якщо в договорі сторони встановили що заборгованість зобов"язується сплатити продавець?