Через мою земельну ділянку проходить дорога, на якій я власноруч поклав асфальт, але лише цією дорогою можуть виїжджати вантажівки мого сусіда, внаслідок чого дорогу можуть вщент роздавити. Чи можна якось врегулювати нашу проблему законним шляхом?

Микола С.


     Так, звісно ж, можливо. Вам необхідно встановити земельний сервітут .

     То що ж таке сервітут?

      Стаття 395 Цивільного кодексу визначає право користування (сервітут) як один із видів речового права на чуже майно. Стаття  401 Цивільного кодексу встановлює, що право користування чужим майном (сервітут) може бути встановлено відносно земельної ділянки, інших природних ресурсів (земельний сервітут) або іншого нерухомого майна для задоволення потреб інших осіб, котрі не можуть бути задоволені іншим способом.


      У вказаному випадку матиме місце земельний сервітут. Зміст поняття земельного сервітуту встановлює стаття 98 Земельного кодексу:

      « 1. Право   земельного  сервітуту  -  це  право  власника  або землекористувача  земельної  ділянки  на   обмежене   платне   або безоплатне користування чужою земельною ділянкою (ділянками).

     2. Земельні сервітути можуть бути постійними і строковими.

     3. Встановлення  земельного  сервітуту не веде до позбавлення власника  земельної  ділянки,  щодо  якої  встановлений  земельний сервітут, прав володіння, користування та розпорядження нею. 
     4. Земельний    сервітут   здійснюється   способом,   найменш обтяжливим  для  власника  земельної  ділянки,   щодо   якої   він встановлений."

 

      Отже, з вказаної статті випливає наступне:

-      При встановленні сервітуту необхідно враховувати інтереси власника земельної ділянки та встановлювати його якомога менш обтяжливим способом.

-      Земельний сервітут не призводить до втрати права володіння, користування та розпорядження земельною ділянкою власником, а лише дає можливість обмежено користуватися чужою земельною ділянкою (це може бути право проїзду через неї, право відводу води зі своєї земельної ділянки на сусідню або через сусідню земельну ділянку, право забору води з природної водойми, розташованої на сусідній земельній ділянці, та право проходу до природної водойми, тощо )

-      З. сервітут може бути як оплатним  (що було би доречним у Вашому випадку), так і безоплатним.

-      З. сервітут може встановлюватися як на певний строк, тимчасово, так і бути постійним, тобто безстроково.

      Стаття 99 ЗК визначає приблизний перелік видів земельних сервітутів, але цей перелік не є вичерпним, на що вказує п.З ч.1 вказаної статті (де зазначено, що можуть бути встановлені й інші земельні сервітути).


Суб`єктами сервітуту слід вважати власників майна, обтяженого сервітутом, з одного боку, та осіб, що здійснюють право сервітуту, — з іншого (прим.- сервітутаріїв). За чинним законодавством це повинні бути громадяни чи юридичні особи — власники чи користувачі земельної ділянки або іншої нерухомості. Як і майновий сервітут римського права, сервітут українського права установлюється на користь визначеної земельної ділянки чи іншої нерухомості.

      Той же Земельний кодекс у ст.100 передбачає способи встановлення сервітуту:  за домовленістю сторін (договір), законом, заповітом, рішенням суду (при виникненні спору). При цьому, незалежно від способів встановлення сервітуту - право земельного сервітуту виникає тільки після його державної реєстрації, в порядку, встановленому  для  державної  реєстрації  прав на нерухоме майно,  як це передбачено вимогами частини третьої статті 100 Земельного кодексу України.

      Також у нагоді власнику обтяженої земельної ділянки стане ч.4 ст.101 ЗК: «Власник   земельної   ділянки,   щодо   якої  встановлений земельний сервітут,  має право на відшкодування збитків,  завданих встановленням земельного сервітуту».


      Покрокова інструкція щодо реєстрації земельного сервітуту доступна тут: *клац*

 

 

 Консультацію підготував консультант Юридичної клініки Глєбов Роман Сергійович


Автор консультації: Глєбов Роман Сергійович
Дата надання консультації: 17.09.2013
Кількість переглядів: 4416
Написати листа автору


Оцінки консультації (8): 4.9
Залишити відгук у ГОСТЬОВІЙ КНИЗІ

Теги матеріалу: сервітут, користування земельною ділянкою, право проїзду через земельну ділянк, земельний сервітут

Коментарів нема